大兴安岭住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地大兴安岭连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

大兴安岭市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

公共材料 ：

根据不同贷款情况，还需提交相应的材料，详情请到大兴安岭区住房公积金管理中心质询。

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。

详细流程请看：

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度：

住房公积金可贷款额度不超过借款人购房全部价款或房屋价值的70%，最高额度为25万元 。

贷款期限：

贷款期限最长20年，且不超过从贷款之日起至法定退休年龄。

贷款利率:

按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

新政贷款额度变化(未实施)

现行中：住房公积金可贷款额度不超过借款人购房全部价款或房屋价值的70%，最高额度为25万元 。

改革后：大兴安岭市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

1.借款人取得贷款后，按合同约定的还款额度到贷款银行还款或委托银行通过工资存折等方式代扣。

2.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

3.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。